Freistehendes EFH mit Garten und Doppelgarage für eine Familie in absolut ruhiger Lage von Ötisheim

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet von Ötisheim. Auf einem sonnigen Grundstück mit 377 m² Grundfläche steht dieses Huf-Fertighaus in einer Anliegerstraße. Nur durch einen öffentlichen Fußweg getrennt liegt davor das separate Garagengrundstück mit weiteren 66 m² Grundfläche, welches mit einer Doppelgarage bebaut ist.

Das Objekt zeigt sich mit einem gut durchdachten Grundriss, es ist hell und wirkt sehr einladend. Das bislang eigengenutzte Haus, Baujahr 1975, hat 5 Zimmer mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 84 m² Nutzfläche im Haus und ca. 32 m² in der Garage.

Der große, dominante Bereich im Erdgeschoss ist das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, die Südseite in diesem Raum ist mit vier bodentiefen Glaselementen sehr offen gestaltet.

Weiter haben wir im Erdgeschoss das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und das Gäste-WC, die geräumige Diele gewährt Zutritt zu allen Räumen auf dieser Ebene.

Ins Untergeschoss führt uns eine Steintreppe in den zentralen Flur mit Ausgang zum Garten. Entlang des Flurs angeordnet haben wir ein drittes Kinderzimmer/Gästezimmer, einen Hobbyraum, den Heizraum, die Waschküche und den Vorratsraum. Alle Räume sind großzügig ausgelegt, wir haben hier viel Platz.

Über eine ausklappbare Dachbodentreppe gelangen wir von der Diele im Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und eignet sich auch nicht dafür.

Der Garten ist komplett eingefriedet, überwiegend mit einer Hecke. Die Terrasse am Wohnzimmer zum Garten hin ist gefliest und hat eine praktische Überdachung, welche auch bei wechselhafter Witterung einen Platz im Freien bietet. Das Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und kann zur Gartenbewässerung verwendet werden.

Gegenüber vom Grundstückseingang ist die rückseitige Tür zur Doppelgarage, dazwischen verläuft ein öffentlicher Fußweg. Die gemauerte Garage hat ein Flachdach und ein elektrisches Sektionaltor. Neben zwei Pkw können Sie noch bequem div. Zweiräder und Gartengeräte abstellen.

Eine Familie findet hier den richtigen Platz zum Leben in optimaler Lage.

Ausstattung

Das Haus hat einen Massivkeller, ab EG in Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet, Nord- und Südseite mit Putzfassade, die Giebelseiten mit Zementfaserplatten gestaltet, sowie einem ziegelgedecktem Satteldach. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Parkettböden, die Wände sind mit Tapeten ausgestattet, die Decken sind mit Paneelen oder Streichputz versehen.

Wir haben isolierverglaste Fenster, tlw. Kunststoff, tlw. Holz, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, alle Räume haben Tageslicht. Die Innentüren aus Holz sind weiß. Das Hauseingangselement hat große Glasflächen, durch welche die Diele viel Tageslicht bekommt.

Die im Kaufpreis enthaltene helle Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine große Arbeitsfläche. Für TV und Internet steht ein Kabelanschluss zur Verfügung. Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 190,5 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1993. 

Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern, auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen. Wer hier in der Region ein freistehendes Einfamilienhaus sucht, der sollte auf diese Immobilie in jedem Fall einen Blick werfen.

Das Haus steht dem Käufer sofort zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Dieses Haus hat eine ruhige, schöne und günstige Lage. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten im Kindergarten und an der Sporthalle, in fünf Minuten in der Grundschule und in 10 Minuten an der S-Bahn Haltestelle.

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 395.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: HL1866