Ein Haus mit ELW in schöner Lage, ruhig und naturnah, mit 2 Garagen und Garten in Lienzingen

Objekt

Dieses schöne Haus hat eine sehr ruhige Lage am Ende einer Wohnstraße in Mühlacker im Ortsteil Lienzingen. Das sonnige Grundstück mit 714 m² liegt ruhig und naturnah, zu Fuß rd. 400 m zur Dorfmitte. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hatte seinen Erstbezug im Jahr 1976, alles wurde in massiver Bauweise ausgeführt.

Die Hauptwohnung im EG mit ca. 94 m² und die Einliegerwohnung im UG mit ca. 67 m² Wohnfläche könnten bei Bedarf als eine große Wohnung genutzt werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch eine große Nutzfläche.

Sie betreten das Haus über den Haupteingang auf der Nordostseite. Eine halbe Treppe nach oben liegt die Hauptwohnung, hier mit EG oder Hochparterre bezeichnet. Nach der Wohnungstür haben wir einen zentralen Flur, von welchem aus alle Räume betreten werden können.

Die Hauptwohnung hat auf einer Seite ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine großzügige Küche. Auf der anderen Seite haben wir ein Kinderzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und aus einem Schlafzimmer haben wir Zugang zum Südbalkon. Neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC.

Übers Treppenhaus eine Etage höher haben wir ein weiteres, kleines Zimmer, welches bisher als Kinderzimmer diente. Daneben ist die Tür zum sehr großen Dachraum, welcher bislang noch nicht ausgebaut wurde. Der Dachraum ist eine große Fläche ohne Zwischenwände, hier bietet sich noch eine echte Platzreserve für weitere Räume.

Die Einliegerwohnung im UG besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Abstellraum. Bei der ELW haben wir auch vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer Zugang zu einer kleinen Terrasse und zum Garten. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren noch der Heizraum, die Waschküche und ein weiterer Abstellraum. Daneben liegen unter der Doppelgarage das Heizöllager, der Naturbodenkeller und noch ein Abstellraum. Dieser Raum und die Waschküche haben jeweils einen direkten Zugang zum Garten. Die Doppelgarage hat einen inneren Zugang direkt vom Treppenhaus aus, gleich hinter der Haustüre.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², diese wird ergänzt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 116 m², verteilt auf UG, DG und die beiden Garagen.

Der sonnige Garten ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und bietet mit seiner Rasenfläche, den Bäumen und Sträuchern einen herrlichen Platz für Groß und Klein. Hier kann man wunderbar spielen, grillen oder mit einem Hund toben. Der Garten ist teilweise eingefriedet, ein kleiner Bach bildet die südwestliche Grundstücksgrenze.

Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage und sein großes Raumangebot. Sicherlich bedarf es einigen Renovierungsmaßnahmen, doch es ist ein Objekt mit einer soliden Basis. Ein schönes Haus in einer naturnahen Lage von Lienzingen, bei welchem die Hauptwohnung dem Käufer sofort zur Verfügung steht.

Ausstattung

Dieses Haus hat ein Außenmauerwerk mit Putzfassade, eine Massivdecke über dem UG und eine Holzbalkendecke überm EG, auch die Innenwände sind massiv gemauert. Das gedämmte Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt.

Als Bodenbeläge haben wir Vinyl, Laminat, Teppichboden und Fliesen, bei der Treppe wurde Kunststein verwendet. Wände sind mit überwiegend mit Tapeten gestaltet, die Decken haben Paneelen oder Styroporplatten. Die Innentüren sind aus Holz, wir haben isolierverglaste Holzfenster, diese sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Bad der Hauptwohnung hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Bad der ELW haben wir eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss hat ein separates Waschbecken. Alle WM-Anschlüsse befinden sich im Untergeschoss.

Aktuell empfangen wir TV über eine SAT-Anlage, Internet wäre über eine Telefonverbindung möglich.

Die Zentralheizung bedient sich einer Öl-Therme, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 270,8 kWh/(m²a) vor, Heizöl, dieser ist in der EEKl. H einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1991.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie oder ist als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet. Selbstverständlich kann auch die bisherige Variante mit Eigennutzung und Vermietung der ELW fortgesetzt werden.

Dieses Haus wartet auf Sie und Ihre Ideen, das kann Ihr Projekt werden.

Lagebeschreibung

Lienzingen ist seit 1975 ein Stadtteil von Mühlacker und hat eine solide Grundversorgung in allen Belangen. Grundschule, Kindergarten, viele Vereine, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Friseure, Bankfiliale und etliche Handwerksbetriebe, alles andere finden wir im 2 km entfernten Mühlacker. Lienzingen liegt verkehrsgünstig an der B35.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Durch die Stadt führt die B10, nur wenige Kilometer sind es zur Autobahn A8, dazu gibt es einen Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

 Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 519.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: hebe67