Eine schöne DHH mit Garten und Carport für eine Familie in absolut ruhiger Lage von Ötisheim

DHH Ötisheim -m

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet von Ötisheim. Ein ebenes Grundstück, in Nähe des Friedhofs, steht diese Doppelhaushälfte in einer Sackgasse auf einem sonnigen Platz mit 293 m² Grundfläche.

Dieses gepflegte Haus, Baujahr 1995, ist komplett fertiggestellt und die Außenanlage ist vollständig angelegt. Das Objekt zeigt sich mit gut durchdachten Grundrissen, es ist hell und wirkt sehr einladend. Wir haben 5 Zimmer mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 59 m² Nutzfläche.

Der große, dominante Bereich im Erdgeschoss ist das Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche. Ausgestattet mit einem Kachelofen, einem Erker und dem Ausgang zur Gartenterrasse präsentiert sich das Wohn-Esszimmer sehr großzügig. Die helle Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Weiter haben wir noch eine kleine Abstellkammer und das Gäste-WC, die geräumige Diele gewährt Zutritt zu allen Räumen auf dieser Ebene.

Über eine freitragende Holztreppe gelangen wir ins Dachgeschoss. Hier haben wir ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Des Weiteren sind auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Zwei der Räume haben einen gemeinsamen Balkon mit weiter Sicht. Alle Räume sind um den Flur angeordnet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher eine vielseitige Mehrfachnutzung zulässt. Gegenüber ein Badezimmer, dazwischen der Flur mit Ausgang zum Garten, hier lässt sich gut ein viertes Schlafzimmer darstellen. Um den großzügigen Treppenhausbereich herum ist der kombinierte Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit WMA, des Weiteren gibt es noch zwei Kellerräume, einer davon mit einem Ziegelsteinboden.

Der Außenbereich ist komplett angelegt. Die Terrasse am Wohnzimmer zum Garten hin ist gefliest und hat eine praktische Glasüberdachung, welche auch bei wechselhafter Witterung einen Platz im Freien bietet. Vor dem Haus haben wir zwei Stellplätze und den Carport, dieser Bereich ist gepflastert, ebenso die Gartenwege. Der hintere Gartenbereich ist etwas erhaben, pflegeleicht angelegt mit Rasen, Büschen und Koniferen. Dort befindet sich auch eine Holzhütte für die Gartengeräte.

Eine Familie findet hier einen herrlichen Platz zum Leben, denn es ist ein richtig schönes Haus.

Ausstattung

Das Haus hat einen Massivkeller, ab EG in Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet, mit Putzfassade und einem ziegelgedecktem Satteldach. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen und Teppichböden, die Wände sind mit Tapeten und Raufaser ausgestattet, die Decken sind ebenfalls mit Rauputz versehen.

Wir haben isolierverglaste Kunststofffenster, die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, alle Räume haben Tageslicht. Die Innentüren sind weiß, tlw. mit Glaseinsatz, das Wohn-/Esszimmer trennt sich zur Diele mit zwei Klarglastüren. Die im Kaufpreis enthaltene EBK ist mit Markengeräten ausgestattet.

Die Zentralheizung bedient sich einer Gas-Brennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Ergänzend gibt es im Wohn-Esszimmer einen Kachelofen mit Sichtfenster. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 129,6 kWh/(m²a) vor, Erdgas, dieser ist in der EEKl. D einzuordnen, BJ. der Heizung ist 2019. 

Dieses Objekt ist ein Volltreffer für eine junge Familie, welche in dieser Region ein Domizil sucht, um mit geringem handwerklichem Aufwand einzuziehen und zu leben.

Das Haus steht dem Käufer sofort zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Dieses Haus hat eine ruhige, schöne und günstige Lage. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten im Kindergarten, in fünf Minuten in der Grundschule und in 10 Minuten an der S-Bahn Haltestelle.

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.

Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 425.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

DHH Ötisheim-106-M DHH Ötisheim-107-M
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Grundriss EG3
DHH Ötisheim-196-M
Grundriss DG4
Grundriss UG2
DHH Ötisheim-193-M

Objekt-ID: aize23

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