Helle Büro-, Praxis- oder Verkaufsräume in der Bahnhofstraße in Mühlacker 

Objektbeschreibung

Dieses Vermietungsobjekt liegt sehr zentral in der Bahnhofstraße 51 im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. In Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Wohnungen. Dem Mieter der Gewerberäume steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zur Vermietung steht das komplette EG mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 130 m². Die Gesamtfläche teilt sich auf in sechs Räume, einen Windfang und zwei Toiletten, möglich wäre der Einbau einer Teeküche in einen der Räume. Alle Räume haben viel Tageslicht, die ganze Einheit wirkt sehr hell und freundlich. Wir haben zwei Eingänge auf der Vorderseite von der Bahnhofstraße aus, einen Eingang auf der Gebäuderückseite über den Windfang.

Diese Räume eignen sich sehr gut als Büroräume mit Publikumsverkehr oder als Ladenräume, aber auch als Praxisräume für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Logopäden, Ergotherapeuten, Heilpraktiker und ähnliche Berufe. Eine Verwendung als Schulungsräume kommt hier ebenfalls in Betracht. Durch die beiden Eingänge zur Bahnhofstraße hin wäre auch eine Aufteilung an zwei Mieter nach Absprache möglich.

Das Gebäude, BJ. 1899, wurde 2015 komplett renoviert. Die Räume stehen dem neuen Mieter nach Absprache zur Verfügung. Wir haben viele Nutzungsmöglichkeiten in dieser Mieteinheit, welche durch Ihre Toplage besticht.

Ausstattung

Das Gebäude besitzt insgesamt vier Etagen vom UG bis zum Dachgeschoss. Die Wohnungen haben ihren Zugang über ein separates Treppenhaus mit einem eigenen Eingang auf der rechten Gebäudeseite.

Im Vermietungsobjekt haben wir dreifach verglaste Kunststofffenster, welche überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Wände und Decken sind mit einem Feinputz bearbeitet, als Bodenbelag haben wir Laminat und Fliesen. Alle Türen sind weißlackierte Holztüren, bzw. weiße Kunststofftüren. Bedingt durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 m wirkt die ganze Etage insgesamt sehr großzügig.

Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor mit 148,3 kWh/(m²a), EEKl. E, Erdgas, Anlagen-BJ. 2014 für Heizung und Warmwasser.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Mühlacker, Bahnhof und Busbahnhof sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in fußläufiger Entfernung im nahen Umkreis. Hier sind Sie mitten im Zentrum.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Kino, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet Ihnen einen großen Einzugsbereich für Ihr Gewerbe, Ihr Büro oder Ihre Praxis, Ihre Kunden können Sie bestens erreichen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt zu.

Mieterprovision

Bei Abschluss des Mietvertrages für Gewerberäume erhält Rolf Burger Immobilien eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,0 Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Mieter.

Konditionen

Die Monatskaltmiete beträgt 1.250,00 EUR, die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt 340,00 EUR. Für diese Mieteinheit ist eine Kaution von 2.500,00 EUR zu leisten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: mlkc.B51