Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten, Doppelgarage und möglichem Bauplatz in Enzberg

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Enzberg ist ein ideales Objekt für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, sowie zur kompletten oder teilweisen Vermietung. Wir haben drei Etagenwohnungen, welche bislang alle durch eine Familie eigengenutzt wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon – ca. 99 m²

Obergeschoss - 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur, Abstellraum, Balkon – ca. 95 m²

Dachgeschoss – 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum – ca. 58 m²

In den beiden unteren Wohnungen haben wir eine großzügige, offene Blickachse von der Küche über das Esszimmer ins Wohnzimmer, jeweils zwei Ausgänge auf den Südost-Balkon auf der Gartenseite. Auch die DG-Wohnung ist sehr offen gestaltet. Der EG-Balkon hat eine Glasüberdachung mit möglicher Beschattung, der obere Balkon hat eine Markise.

Alle Räume sind großzügig ausgelegt, die großen Fenster lassen viel Licht ins Haus, durch die weitgehend offene Gestaltung haben wir ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem komplett renoviert und es präsentiert sich nun als kleine Wohlfühloase. Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die EBK in EG und DG sind im Kaufpreis enthalten, die EBK in der mittleren Wohnung ist neu und wurde bislang noch nicht benutzt, diese könnte man gegen eine Ablöse übernehmen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Lagerraum für alle und alles. Wir haben eine Sauna mit Dusche und WC, die Waschmaschinenanschlüsse, den Heizungsraum, den Weinkeller und noch vieles mehr. Vom Keller aus haben wir einen direkten Zugang zur Doppelgarage und einen Ausgang in den Garten.

Der Garten, welcher auch einen direkten Zugang vom EG-Balkon hat, ist nach Südosten ausgerichtet, ist sehr gepflegt und liegt sehr ruhig an einem Spazierweg. Außer einem Gartenhaus haben wir auf dieser Hausseite noch ein zweistöckiges Nebengebäude, unten sind darin eine Werkstatt und ein gemauerter Brotbackofen untergebracht, oben haben wir einen gemütlichen Freizeitraum. Insgesamt haben wir eine Nutzfläche von rd. 175 m² in UG, Garage, Nebengebäude und Gartenhaus.

Das Gesamtgrundstück besteht aus vier Flurstücken und hat eine Gesamtgröße von 800 m². Bei Bedarf könnten zwei Flurstücke mit einer Fläche von ca. 260 m² abgetrennt und als eigenständiger Bauplatz genutzt werden.

Aktuell haben wir neben den Garagen noch weitere Pkw-Stellplätze in einer Einfahrt zum Garten. Der Garten ist mit Rasen, Obstbäumen, Sträuchern und Blumen angelegt, er ist komplett eingefriedet mit Hecke und Zaun.

Dieses großzügige, gepflegte Haus kann vom Käufer zeitnah übernommen werden. Sie haben hier viel Platz für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Anlageobjekt für Ihre Mieter. Egal, wer hier einzieht, man wird sich auf jeden Fall wohlfühlen.

Ausstattung  

Das Ursprungshaus Bj. 1932 wurde 1968 umfassend umgebaut und auf den heutigen Baukörper erweitert. Das Massivhaus mit Putzfassade und gedämmtem Satteldach mit Tonziegeleindeckung wurde in den Folgejahren Wohnung für Wohnung renoviert und modernisiert.

Wir haben isolierverglaste Kunststofffenster, welche alle mit Rollläden ausgestattet sind, tlw. elektrisch bedienbar. Alle Badezimmer sind deckenhoch gefliest, zwei Bäder sind mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das mittlere Bad hat eine Badewanne, Waschbecken und Bidet.

Im Objekt steht eine Video-Türsprechanlage zur Verfügung, Fernsehen wird aktuell über eine SAT-Anlage empfangen, schnelles Internet erhalten Sie über einen NetCom-Kabelanschluss.

Über eine Gas-Brennwerttherme wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit 248,76 kWh/(m²*a) vor, EEKl. G, Erdgas, Anlagen-BJ. 2019. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Kachelofen zur Verfügung, welcher mit Holz beheizt wird.

Lagebeschreibung

Ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen bietet es kurze Wege zur Dorfmitte, zur S-Bahn-Haltestelle und zum Supermarkt. Und wenige Fußminuten vom Haus entfernt sind Sie bereits mitten in der Natur.

Der Stadtteil Enzberg ist ein agiler Ortsteil mit gewachsenen Strukturen. Wir finden hier eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Haltepunkt der Bahn, der tangierenden B10 und die kurze Distanz zu A8, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen können. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Enzberg vor Ort.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten, zu welchen auch Enzberg gehört, über 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B 10 gelegen, ca. 10 km Kilometer zur Autobahn A 8 und zur B 35, dazu Intercity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 798.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objekt-ID: chatN7