Sehr gepflegte 2-Zimmer-Whg. mit Terrasse, Stellplatz und Gartenanteil in bester Lage von Enzberg

Objekt

Diese großzügige, sehr gepflegte 2-Zimmer Einliegerwohnung befindet sich im Wohngebiet Spitzäcker. Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind naher Umgebung, der Weg in die Natur ist kurz. Wir haben eine ruhige Lage mit einem wunderbaren Fernblick.

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Die Wohnung mit ca. 125m² !! Wohnfläche befindet sich im Souterrain und hat einen separaten Eingang. Hinter der Wohnungstüre haben wir in einen kurzen Flur, welcher offen in die Küche übergeht. Des Weiteren haben wir zwei sehr große Räume, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit Doppeltüren als Ausgang zur Südterrasse und zum Garten. Das Badezimmer befindet sich zentral in der Wohnung. Ein dritter Raum neben der Diele mit einem kleinen Fenster wurde bislang als Abstellraum benutzt, könnte aber auch als Home Office verwendet werden.

Die Hauptwohnung in diesem Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Wir haben eine Wohnfläche von ca. 125 m², dazu gehören ein Abstellraum mit rd. 5 m² Nutzfläche und ein Außenstellplatz. Dem Mieter stehen eine großzügige Südterrasse und eine eigene Rasenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Diese äußerst großzügige Wohnung hat eine angenehme Atmosphäre, klare Linien in der Aufteilung und großzügige Räume. Hier kann man entspannt leben und sich richtig wohlfühlen in einer besonders ruhigen Lage.

Ausstattung

Das Haus wurde 1997 in Massivbauwiese erstellt. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Balkontüren aus Kunststoff ausgestattet, alle Fenster haben Rollläden.

Die Innentüren sind in einem hellen Naturholzton ausgeführt. Die Wände haben überwiegend Strukturputz, die Decken hauptsächlich helle Paneelen, als Bodenbeläge haben wir Fliesen, lediglich im Abstellraum Teppichboden. Das deckenhoch geflieste Badezimmer beinhaltet eine bodenebene Klarglasdusche, einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank und das WC.

Wärme und Warmwasser liefert eine zentrale Gas-Brennwertheizung, dabei wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwassererzeugung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Für dieses Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der Hauptenergieträger ist Gas, der Endenergieverbrauchs-kennwert für Wärme und Warmwasser beträgt 50,7 kWh/(m²*a), dieser ist der EEKl. B zuzuordnen, Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2024.

Die Wohnung ist mit einer komplett eingerichteten Einbauküche ausgestattet. Im Küchenbereich haben wir auch zwei Standplätze für Waschmaschine und Trockner. Internet empfangen wir in diesem Objekt über einen Netcom-Kabelanschluss, TV wurde bislang über eine SAT-Anlage empfangen.

Diese Nichtraucher-Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, so wie auch das Gesamtobjekt. Diese Wohnung wird an max. zwei Personen vermietet. Eine Tierhaltung ist nicht gestattet. Der Vermieter erwartet die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache bezogen werden.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Enzberg ist ein agiler Ortsteil mit gewachsenen Strukturen. Wir finden hier eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Haltepunkt der Bahn, der tangierenden B10 und die kurze Distanz zu A8, die Sie in ca. 5 Minuten erreichen können. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in Enzberg vor Ort.

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten, zu welchen auch Enzberg gehört, über 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B 10 und an der B35 gelegen, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte nennen Sie uns schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Konditionen

Die Kaltmiete für Wohnung mit Stellplatz beträgt 1.100,00 EUR, die Nebenkosten-VZ wird mit 280,00 EUR/Monat angesetzt, die Kaution mit 3.300,00 EUR, dies entspricht drei Monatskaltmieten. Strom, Müll, Telefon und Internet werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.